Wie viele Eigentümerversammlungen braucht eine WEG für ein großes Projekt?
Ob Ladeinfrastruktur, Photovoltaik oder Wärmepumpe – größere Projekte in einer WEG erfordern oft mehrere Beschlüsse. Unserer Erfahrung nach sind typischerweise drei Entscheidungen notwendig:
Aber brauche ich wirklich 3 Eigentümerversammlungen? Nein, wenn es schneller gehen soll, kann man es schlanker gestalten.
Der Konzeptauswahl braucht rechtlich gesehen keinen Beschluss und dementsprechend keine Versammlung. Trotzdem finden wir eine Versammlung hier sehr empfehlenswert, um alle Eigentümer abzuholen. Hier treffen die Eigentümer die wichtigsten Entscheidungen bzgl. des Projekts.
Um die Umsetzung zu beauftragen, ist ein Beschluss notwendig. Zur Sicherstellung der ordentlichen Verwaltung, sollten 3 vergleichbare Angebote vorliegen. Ein Austausch unter den Eigentümern ist hier aber oft weniger wichtig, wenn 3 vergleichbare Angebote durch Fachexperten im Voraus gegenübergestellt werden.
Folgende Ansätze können helfen, eine extra Versammlung zu umgehen:
In beiden Fällen muss die WEG bzw. die Hausverwaltung bei der Versammlung zur Konzeptauswahl schon an die Umsetzung denken. Sollte die Entscheidung doch komplexer werden, kann immer noch eine außerordentliche Versammlung einberufen werden.
PS. Solche Beschlüsse helfen auch sehr, Ihr Projekt bei anbietenden Unternehmen zu bewerben und später die Angebote zu verhandeln.
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